Modernes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in Do-Brechten
430.000 € VB
- Wohnfläche 120 m²
- Verfügbar ab Juni 2024
- Haustyp Reihenhaus
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus eines 3er Blocks.
Das Haus ist im Jahr 2022 neu gebaut worden und befindet sich in einer neu erschlossenen Straße in Dortmund-Brechten.
Es handelt sich hier um ein 2,5 geschössiges Haus mit ca. 120m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 150m².
Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch einen Vorgarten- und zwei Gartenschränke ausreichend Staumöglichkeit.
Eine Garage mit Stromversorgung (auch für eine Wallbox für E-Autos) sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage gehören ebenfalls zur Immobilie.
Das Haus ist vollständig wärmegedämmt und entspricht dem KFW 55 Standard.
Der Energieausweis liegt vor und kann gerne eingesehen werden.
Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein vollausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Weiterhin gibt es einen großen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Einbauküche, die mit verkauft werden soll.
Vom Wohnraum gelangt man direkt auf die ca.16m² große, gepflasterte Terrasse und in den anliegenden Garten.
Auf der Terrasse befindet sich sowohl ein Wasseranschluss als auch eine Steckdose.
Über die im Wohnraum befindliche offene, feste Treppe mit Holzstufen gelangt man in das 1.OG. Dort befinden sich mit Fenstern nach vorne der Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen sowie das 1.Tageslichtbad. Dieses hat eine große begehbare Dusche mit Glastrennwand.
Ein weiteres großes Zimmer mit zwei Fenster und Blick zum Garten befindet sich ebenfalls noch in dieser Etage.
Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss.
Dort befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit einem Dachflächenfenster und Blick in den Garten. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum und das 2.Tageslichtbad mit großer Badewanne. In diesem Bad gibt es ebenfalls Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine
Die Bodenbeläge bestehen im EG im Eingangsbereich und Gäste-WC aus hochwertigen Fliesen. Im Wohnbereich aus grauem Vinyl.
Im 1.OG und Dachgeschoss besteht er aus grauem Laminat und in den Bädern wurden hochwertige graue, moderne Fliesen verlegt.
Die Bad- und Sanitärkeramik ist hochwertige Qualitätsware.
Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Wohnraum (EG), Schlafzimmer (OG) und Schlafzimmer (DG) befinden sich verkabelte und angeschlossene Netzwerksteckdosen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Dortmund Brechten. Der Ort zeichnet sich durch seinen sehr dörflichen Charakter aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Die Immobilie ist Teil eines neu gebauten Wohnparks (Eigentümergemeinschaft). Dies bietet vorallem bei den Nebenkosten große Vorteile.
Hier wird von der Hausverwaltung jährlich ein Wirtschaftsplan erstellt, in der die anfallenden Kosten berechnet und aufgelistet werden.
In der Technikzentrale im Wohnpark befindet sich das Blockheizkraftwerk, welches Strom und Wärme für alle erzeugt. Die Technikzentrale wird in diesem Wohnpark von der OVE betreut.
